Los datos del último informe de Zonaprop correspondientes al primer semestre de 2025 revelan que la zona Sur del Gran Buenos Aires atraviesa una etapa de estabilización en el precio de venta de inmuebles y un marcado incremento en los valores de alquiler.

En el segmento de compraventa, el valor medio en los municipios de zona sur se ubicó en USD 1.633 por metro cuadrado, con una suba del 0,5% en junio y del 1,7% en el acumulado del primer semestre. Si bien los precios aún están un 17% por debajo del pico registrado en julio de 2019, se observa un leve repunte impulsado especialmente por el aumento en los valores de los desarrollos en pozo.

Entre los municipios con mayores valores se destacan Lomas de Zamora (USD 1.953/m²), Almirante Brown (USD1.891/m²), Quilmes (USD1.768/m²) Berazategui (USD1.679/m²), Florencio Varela (USD1.596/m²), Lanús (USD1.567/m²), Esteban Echeverría (USD1.561/m²) y Avellaneda (USD1.521/m²).

En cuanto al mercado de alquileres, los precios continúan en fuerte ascenso. Un departamento de dos ambientes en la Zona Sur alcanza un promedio de $506.199 por mes, lo que representa una suba del 3,1% en junio y del 23,8% en lo que va del año. El incremento supera la inflación del período y equivale a una suba real del 8,4%.

Consultado sobre la situación actual del mercado, Fernando Belvedere, martillero público y titular de Belvedere Propiedades, sostuvo: "Después de años de incertidumbre, hoy se observan señales claras de que el mercado vuelve a generar oportunidades. Para quienes piensan a largo plazo, invertir en inmuebles en la zona sur es apostar por valor y crecimiento."

"Siempre digo que la clave no está en esperar el momento perfecto, sino en saber reconocer cuándo es el momento indicado", indicó Belvedere, martillero público con 16 años de experiencia y referente del mercado inmobiliario en Avellaneda.

Por último, la rentabilidad para los inversores también mostró señales positivas. En la zona Sur, el retorno bruto anual por alquiler se ubicó en 6,73%, lo que implica que se necesitan 14,8 años de renta para recuperar la inversión, una mejora del 37% respecto al año anterior.

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